وکیل دعاوی ملکی در تهران
وکیل امور ملکی در تهران به فردی اطلاق می‌شود که دارای حسن نیت بوده و چالش‌های پرونده ملکی را می‌شناسد. در امر وکالت، شاخه‌های متعددی وجود دارد که تخصصی عمل کردن در هر حوزه همانند مهاجرت، طلاق یا ملک، باعث می‌شود روند کار سریع‌تر شود و قوانین با دقت بالاتری مورد بررسی قرار بگیرند.همچنین وکیل ملکی باید بتواند به‌خوبی لایحه بنویسد و موارد مرتبط با پرونده را به خوبی ارائه دهد. همچنین در حضور قاضی بتواند با تسلط کامل از موکل خود دفاع کند. در هنگام مشاوره وکیل ملکی باید دقت داشته باشید که صرفا سابقه کاری وکیل اهمیت ندارد بلکه موفقیت او در پرونده‌ها از اهمیت بیشتری برخوردار است. طبیعتا چنین وکیلی دانش بالایی دارد.
اگرچه وکلا به تمامی قوانین آگاهی دارند اما وکیل ملکی تمرکز خود را بر دعاوی مرتبط با ملک قرار داده و تمامی قوانین این حوزه را می‌شناسد. پس هنگامی که به چنین فردی مراجعه می‌کنید، بدون نیاز به توضیح مفصل، سررشته کار را پیدا کرده و برای حل آن به قانونی محکم مراجعه می‌کند. همواره در امور ملکی مشکلاتی دیده می‌شود که بدون آگاهی قابل حل نیستند و تنها یک وکیل ملکی است که می‌تواند چاره‌ساز مشکلات باشد. بهترین وکیل ملکی، می‌داند چه زمانی و از چه قانونی استفاده کند. برای یافتن چنین فردی چه باید کرد؟
ویژگی های وکیل دعاوی ملکی
وکیل دعاوی ملکی به حقوق موکل خود آگاه است و از ضایع شدن حقوق او جلوگیری می‌کند. یکی از مشخصه‌های وکیل مطرح، دانش حقوقی و آگاهی او نسبت به امور ملکی است. این مسئله در جلسه مشاوره با پرسش و پاسخ مشخص خواهد شد. کافی است به راه‌حل‌های ارئه شده توجه کنید که تا چه حد کارآمد است. علاوه بر این، وکیل باید نسبت به قوانین مربوط به آرا، رویه دادگاه‌ها و وحدت رویه کاملا آگاه باشد. صداقت، حسن نیت و دارایی دیگر ویژگی‌های اخلاقی است که باید در وکیل دیده شود.
در چه مواردی به وکیل ملکی نیاز است؟
در بسیاری از موارد حضور یک وکیل باعث پیشرفت پرونده در مسیر صحیح می‌شود اما در مورد مشکلاتی در رابطه با اموال غیرمنقول نیاز به وکیل ضرورت بیشتری دارد. اموال غیرمنقول به دارایی‌هایی گفته می‌شود که امکان نقل مکان و جابجایی برای آن‌ها وجود ندارد. خانه، آپارتمان، باغ و زمین همگی در این دسته هستند. بهترین وکیل ملکی را می‌توان از طریق دادگاه یا منابع معتبر پیدا کرد. این فرد تنظیم سند، افراز مال مشاع و خلع ید را انجام می‌دهد.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی شامل فسخ قرارداد دارای نقص، درخواست پرداخت اجرت‌المثل، دعاوی مطرح شده در رابطه با مطالبه سرقفلی، لزوم تنظیم سند رسمی ، دعاوی مزاحمت ملکی و سندهای ضمانت شده می‌شود. باید توجه داشت که در تمامی موارد لزوم ارتکاب جرم مطرح نیست و گاهی باید برخی تبادلات در روند قانونی تنظیم و ثبت شود.
تنظیم سند رسمی در چه مواردی لازم است؟
گاهی تنظیم اسناد برای اعتبار بخشی به یک ملک صورت می‌گیرد. فردی که ملکی را خریداری کرده باید نام خود را در دفتر ثبت املاک به ثبت برساند. از این‌رو فروشنده باید در دفتر ثبت، سند ملک را به نام مالک جدید انتقال دهد. در صورتی که فروشنده در این امر یاری نکند، خریدار با استفاده از وکیل ملکی در تهران یا شهرستان مورد نظر باید دعوایی با نام دعوای الزام به تنظیم سند مطرح و دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کند.
دعاوی ملکی کیفری
در صورتی که فرد ملکی را به یک یا چند نفر بفروشد، خیانت در امانت در حوزه ملک و املاک و دعاوی مربوطه، کلاهبرداری در مورد ملک و جعل اسناد و دعاوی مربوط به وراث و تخریب املاک فرد دیگر توسط وکیل امور ملکی در تهران یا شهرستان در حوزه کیفری بررسی می‌شود.
دعوای خلع ید چیست؟
به‌طور ساده باید اینگونه بیان کرد؛ زمانی این دعوا مطرح می‌شود که مالک ملک غیرمنقول همچون ملک مسکونی نسبت به فردی که آن را تصرف کرده اقامه‌ی دعوا کند. این دعوا با دعوای تصرف عدوانی تفاوت دارد. تنها بهترین وکیل امور ملکی در تهران یا شهرستان قادر است این مسئله را با ارائه لایحه‌ای قوی به دادگاه حل و فصل کند.
همچنین اجبار به تحویل ملک، دریافت خسارت تاخیر تادیه، فسخ معامله، فک رهن، فروش ملک مشاع، اثبات کردن مالکیت ملک، زیرپا گذاشتن قوانین آپارتمان نشینی، الزام به اخذ پایان کار و مطالبه سرقفلی در این دسته جای می‌گیرد که اگر بتوانید بهترین وکیل حقوقی در تهران یا شهرستان موردنظر خود را پیدا کنید، در مدتی کوتاه به حق و حقوق خود خواهید رسید.
دعوای رفع تصرف عدوانی در چه مواردی صورت می گیرد؟
وکیل دعاوی ملکی در تهران تفاوت انواع دعوا را به‌خوبی تشخیص می‌دهد و برای هرکدام لایحه‌ای متفاوت تنظیم می‌کند. در دعوای رفع تصرف عدوانی، شخص باید ثابت کند که در گذشته ملک را در تصرف داشته و شخص یا گروهی به‌اجبار ملک را از تضرف او خارج کرده‌اند. این شخص لازم است اسناد زمان تصرف را به دادگاه تقدیم کند. این درحالی است که در دعوای خلع ید، فرد باید مالکیت خود را به اثبات برساند.
دعاوی ثبتی ملکی
معمولا پس از انتقال سند به فردی دیگر یا خرید ملک، هنگام خرید و بررسی سند یا در صورت وجود نقص و ایرادی در مفاد سند یا روند کار، این دعاوی مطرح می‌شوند.
- توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف به‌دلیل طرح دعوا یا نقض قوانین
- ابطال سند رسمی که به دلایل مختلفی صورت می‌گیرد.
- اجرای ثبت
- باطل شدن نظریه‌ای که توسط هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور صورت گرفته است.
- افراز ملک
- ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمیسیون‌ها
- باطل شدن سند ملکی معارض
وکیل دعاوی ملکی باید در چه زمینه‌هایی تخصص داشته باشد؟
دعاوی مرتبط با تخلیه ملک استیجاری، دعاوی افراز، حق کسب و بیشه، مطالبه سرقفلی، تفکیک دعاوی سه‌گانه و دعاوی مرتبط با سند از مهم‌ترین تخصص‌هایی است که وکیل مجرب باید به آن آگاهی داشته باشد.
مزایای داشتن وکیل ملکی
اگرچه ممکن است فرد به‌تنهایی بتواند لایحه‌ای را به دادگاه ارائه دهد اما توجه داشته باشید که انتخاب ملکی برای پیشبرد اهداف در مسیر صحیح صورت می‌گیرد چراکه گاهی در اثر ناآگاهی رای دادگاه کاملا برخلاف انتظار خواهد شد. از مزایای داشتن وکیل برای تنظیم سند می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- وکیل قادر است تمامی خسارات ذکر شده در قرارداد را از فروشنده مطالبه کند.
- چنانچه مالک برای انتقال سند ممانعت کند، وکیل حقوقی می‌تواند با یک مامور از دادگاه جهت تنظیم سند اقدام کند.
- زمانی‌که صرف انتقال سند و پیگیری‌ها می‌شود با ارائه راه‌حل‌های قانونی، کمتر خواهد شد.
- با وجود وکیل ملکی، نیاز نیست که خریدار در دادگاه حضور داشته باشد.
- در صورتی‌که ملک در رهن یا اجاره شخصی باشد، وکیل امکان درخواست فک رهن را دارد.
- وکیل نقش مهمی در جلوگیری از خسارات مالی خواهد داشت.
هزینه وکیل ملکی
مشاوره گرفتن از یک وکیل از بروز هزینه‌های جبران‌ناپذیر جلوگیری می‌کند. بهره‌گیری از وکیلی باتجربه در دعاوی ملکی سرعت و دقت کار را بالا خواهد برد اما با هزینه‌هایی همراه خواهد بود. هزینه وکالت به میزان کاری که قرار است وکیل برای پرونده انجام دهد بستگی دارد. برخی پرونده‌های پیچیده نیاز به زمان زیادی دارند که طبیعتا رقم دستمزد را بالا خواهد برد. دادسو یکی از شرکت‌های حقوقی است که در تعیین دستمزد وکالت انصاف را رعایت کرده و سعی می‌کند در جلسه مشاوره مبلغ حدودی را مطرح کند.
برای اطلاع از هزینه وکیل دعاوی ملکی در تهران می‌توانید با کارشناسان حقوقی ما در تماس باشید.
سوالات متداول دعاوی ملکی
چنانچه فروش مال غیر توسط وکیل ملکی به اثبات برسد امکان برگشت ملک وجود دارد. در این مورد شاخه‌های زیادی وجود دارد. برای مثال ملکی که بین چند وارث تقسیم شده و یکی از وراث کل ملک را بدون رضایت دیگران به فردی می‌فروشد یا فرزندی با در دست داشتن گواهی مهجوریت در حالی که پدر ملک خود را در صحت سلامت به نام شخص دیگری انتقال داده، اقدام به فروش ملک می‌کند. در این موارد لازم است به وکیل ملکی مراجعه شود چراکه ارائه لایحه نامناسب ممکن است شکواییه تهمت و افترا را در پی داشته باشد.
در صورتی‌که در یک قرارداد، دقیقا مشخص باشد که مالک باید چه زمانی ملک را در اختیار مالک جدید قرار دهد، لازم است در تاریخ مشخص شده ملک را خالی کرده و در اختیار مالک جدید بگذارد در غیر این صورت دعوای الزام به تحویل ملک مطرح می‌شود که توسط وکیل امور ملکی در تهران یا شهرستان مورد بررسی و مراجعه به دادگاه صورت می‌گیرد.
